ドバイ当局が警告、偽不動産トークンに注意喚起【投資家必読】

ドバイ当局（VARAとDLD）が偽の不動産トークン化オファーに公式警告を発したこと
→特定企業が「公式プロジェクト参加」を偽ってプロモーションしていた
不動産トークン化プロジェクトはごく限られた正式承認企業のみが参加可能
→2025年3月19日開始、2033年には全不動産取引の7%をトークン化する計画
投資家はプロジェクト参加企業の「正式な承認」を必ず確認すべき
→ライセンス未取得企業に注意喚起、疑わしい場合は通報推奨
この警告は「Token2049ドバイ」など大型イベント直前に発表され、特に警戒感が強まった
→イベント期間中は詐欺的案件が増えるリスクが高い
不動産トークン化市場自体は長期的には成長が期待されるが、適切な規制遵守が不可欠
→イノベーションと透明性のバランスが市場拡大の鍵

Contents

1 ドバイの不動産トークン化プロジェクトとは？
2 VARAの警告とその背景
3 投資家への影響と注意点
4 規制当局の役割と今後の展望
5 変動（上昇）しそうなコイン
6 考察：日本の投資家への示唆
7 仮想通貨ETH(イーサリアム＝Ethereum)の購入について
8 仮想通貨ETH(イーサリアム＝Ethereum)は以下の取引所で購入出来ます！

2025年4月、ドバイの仮想資産規制当局（VARA）は、ドバイ土地局（DLD）と連携し、同市の不動産トークン化パイロットプロジェクトへの関与を偽って主張する企業に対して警告を発しました。
これらの企業は、DLDとVARAの正式な承認を受けていないにもかかわらず、プロジェクトへの参加を宣伝しており、ドバイの仮想資産法に違反する可能性があります。

ドバイの不動産トークン化プロジェクトとは？

2025年3月19日に開始されたこのパイロットプロジェクトは、DLDとVARAによって正式に承認された限られた参加者のみが関与することが許可されています。
プロジェクトの目的は、物理的な不動産資産をブロックチェーン上でトークン化し、透明性と効率性を高めることです。
DLDは、2033年までにトークン化された不動産取引がドバイの全不動産取引の約7%、約600億ディルハム（約160億ドル）に達すると予測しています。

VARAの警告とその背景

VARAは、正式な承認を受けていない企業がプロジェクトへの関与を主張することは、誤解を招く行為であり、消費者保護の観点からも問題があると指摘しています。
これらの企業は、VARAのマーケティングおよびプロモーション規制に違反している可能性があり、未承認の仮想資産活動に従事していると見なされる可能性があります。VARAは、投資家や市場参加者に対し、仮想資産関連サービスを提供する企業のライセンス状況を慎重に確認し、未確認のプロモーション資料やサービス提供には懐疑的な姿勢を持ち、疑わしい活動を報告するよう促しています。

投資家への影響と注意点

この警告は、ドバイで開催される主要なWeb3およびブロックチェーンイベント「Token2049」の直前に発表されました。
過去には、このようなイベントが詐欺的なプロジェクトや疑わしい関係者を引き寄せることが指摘されており、VARAの警告は特にタイムリーです。
投資家は、プロジェクトへの参加を主張する企業の主張を鵜呑みにせず、公式な承認を受けているかどうかを確認することが重要です。

規制当局の役割と今後の展望

VARAとDLDは、デジタル資産市場の拡大とブロックチェーン技術の採用に伴い、信頼性と透明性を確保するための重要な役割を担っています。
彼らの警告は、規制遵守がデジタル経済への参加に不可欠であることを示しています。不動産トークン化市場が適切に規制されれば、物件の交換、記録、分割所有の方法を根本的に変革する可能性があります。
しかし、その成功には、イノベーションと誠実性のバランスが重要です。

変動（上昇）しそうなコイン

ETH（イーサリアム）

理由：不動産トークン化プロジェクトは多くがイーサリアムやそのL2（レイヤー2）を基盤にしています。不動産×ブロックチェーンというテーマに警戒感が出れば、関連するDeFiやNFT領域に波及し、ETHも短期的な売り圧力を受ける可能性あり。
逆に、不正を排除して正式プロジェクトが進めば、長期的にはプラス評価もあり得る。

MATIC（ポリゴン）

理由：ドバイ政府関連ではポリゴンと提携している事例があり、公共インフラ系ブロックチェーンで使われることが多い。イメージ悪化リスクあり。

REAL（RealTプロジェクトのトークン）

理由：米国発の不動産トークン化プロジェクトですが、**「不動産トークン化」**というカテゴリー全体への懸念が波及する可能性があります。知名度はそこまで高くないものの、センチメントには影響するかも。

BNB（バイナンスコイン）

理由：バイナンスは中東、特にドバイでの事業展開に積極的なため、ドバイ市場の信頼感低下がBNBにも影響を与える可能性がある。ただし、直接的な影響は限定的か。

中東系プロジェクトのトークン全般

例：$AAB（Aablock）、$MENA（MENAトークン）など
理由：ドバイ発のプロジェクトや中東系のWeb3プロジェクトへの投資意欲が低下するリスクあり。資金が西側プロジェクトに回帰する動きも想定。

ポイントまとめ

ただし、長期的には「正規プロジェクトへの資金集中」というプラス要素もありえます。
短期的には、不動産トークン化をテーマにしている銘柄にマイナス圧力があります。
ドバイ関連プロジェクトへのセンチメント悪化 → 中東系銘柄の警戒感

考察：日本の投資家への示唆

ドバイの事例は、日本の投資家にとっても重要な教訓を提供しています。
新興市場や革新的なプロジェクトへの投資を検討する際には、関与する企業やプロジェクトの正当性を慎重に評価し、公式な承認やライセンスの有無を確認することが不可欠です。
また、規制当局の警告やガイドラインに注意を払い、透明性と信頼性を重視する姿勢が求められます。デジタル資産市場の成長とともに、投資家自身も情報収集とリスク管理のスキルを高める必要があります。
ドバイのVARAとDLDの警告は、デジタル資産市場における透明性と信頼性の確保がいかに重要であるかを改めて示しています。
投資家は、魅力的な投資機会に惹かれる前に、関与する企業やプロジェクトの正当性を確認し、規制当局のガイドラインに従うことが、健全な投資環境の構築につながります。

仮想通貨ETH(イーサリアム＝Ethereum)の購入について

仮想通貨ETH(イーサリアム＝Ethereum)の購入について国内取引所のOKJを経由して海外取引所Bybitで購入するための一連の手順を知りたい方はこちらをクリック

資産を築くには、将来性のあるコインに投資するのが最適な方法です。

仮想通貨ETH(イーサリアム＝Ethereum)をより取引する為に今回は国内取引所のOKJを経由して、海外取引所のBybitで購入するための手順を解説します。

最新のお得な各種取引所キャンペーンやエアドロップ情報はクリバズ公式LINEをチェック！
CryptBuzzNews公式LINE=クリバズ公式LINEはこちら

一連の購入手順は

1. 国内取引所のOKJで口座開設します。
2. 日本円を入金します。
  ※必ず入金の際は自分名義宛の口座に、自分名義の口座から振込する必要が有ります。
3. 仮想通貨のPOLをOKJで購入します。
4. 海外取引所のBybitで口座開設します。
5. BybitのPOLの入金アドレスを確認します。
6. OKJで出金からPOLを選択し、対応するチェーンを選び出金します。
7. Bybitのウォレットに着金を確認したら、POL/USDTでPOLを売却してUSDTにします。
8. ETH/USDTでETH(イーサリアム＝Ethereum)を購入します。

1.口座開設をする

まずは、国内仮想通貨取引所のOKJで口座開設をしましょう。
OKJの登録はこちらから

OKJのことについてより詳しく知りたい方はこちらの記事で紹介しています。

[ 2025年ver] OKJ新規アカウント開設徹底解説ガイド

多くの取引所は、最短10分で本人確認を含む口座開設申請の手続きが完了するので、必要な書類とメールアドレス、そしてその取引所用のパスワードを用意して開設しましょう。
口座開設の手順は、以下の通りです。

1. OKJにアクセスし、「口座開設」をクリックします
2. メールアドレスとパスワードを入力して、アカウントを作成
3. 本人確認書類（運転免許証、パスポートなど）をアップロード

2.日本円を入金する

①入金を選択します。
②JPYが日本円を入金するときに選択する項目なので、JPYを選択。
③対応する銀行名や口座番号、自身の名前等が一致しているかを画面をみて確認しながら、振込入力をしてください。
※取引所に入金する際は必ず自身の名前と送金元の振込の名義が一致しているかを確認して振込をしてください。
誤入力や他人名義からの振込をしてしまった場合は取り消し手数料がかかります。

口座開設が完了したら、取引所に日本円を入金します。ホームページ右上にある「資産管理」より「日本円入金」をクリックしましょう。
入金方法は、取引所によって異なります。
※OKJへの日本円の入金はGMOあおぞらネット銀行振込のみで受付されています。
必ず本人名義の口座から、本人名義の口座へと入金してください。
ここで名義を間違えたり、本人以外の名義から入金をしようとした場合、入金は反映されず
返金に1000円近くの手数料がかかる場合があります。

3.取引所でPOLを購入

入金が確認できたら、トークンを購入しましょう。取引所の「現物取引」または「販売所」からPOL/JPYを選択し、希望する購入額または購入数量を入力して注文を確定させます。
注文方法には、「成行注文」と「指値注文」があります。
成行注文
その時点の市場価格で即座に購入する方法です。
指値注文
指定した価格で購入する方法です。

購入の際には、通貨により取引手数料がかかる場合があります。
事前に取引所の手数料体系を確認しておきましょう。
購入が完了すると、取引所のウォレットにトークンが反映されます。

海外取引所を併用するメリットについて

取引所毎にお得なキャンペーンが行われていたり、口座を開設して入金するだけでボーナス・ポジションが得られたり、よりハイレバレッジで先物取引を出来たりします。
その時に行われているキャンペーン次第では実質ノーリスクでトレードを楽しむことも可能です。

何かわからないことがありましたら、クリバズ公式LINEへ質問をどうぞ！
クリプトバズニュース公式LINE＝クリバズ公式LINEはこちら

海外取引所のBybitでETH(イーサリアム＝Ethereum)を購入したい場合

1. 国内取引所のOKJで口座開設します。
2. 日本円を入金します。
3. 仮想通貨のPOLを購入します。←現在ここまでが完了しています。
4. 海外取引所のBybitで口座開設します。
5. BybitのPOLの入金アドレスを確認します。
6. OKJで出金からPOLを選択し、対応するチェーンを選び出金します。
7. Bybitのウォレットに着金を確認したら、POL/USDTでPOLを売却してUSDTにします。
8. ETH/USDTでETH(イーサリアム＝Ethereum)を購入します。

1~3までは先述のPOLを買う手順と同じなので説明を割愛します。
4.海外取引所のBybitの開設手順については以下の記事をご確認ください。

[ 2025年ver] Bybit新規アカウント開設徹底解説ガイド

5．BybitのPOL入金アドレスを確認してコピーします。
自信のない方は画像を参考にしながら操作してみましょう。

まず画面右上の入金を選択して、入金画面に移動します。
①入金したい通貨を選ぶの緑枠を選択して、POLを選びます。
②基本的にはBybitのPOLのアドレスは全部共通で、OKJで選べる送金チェーンは全て含まれている為、
どれをえらんでもこの時点では大丈夫ですが、例としてPolygon PoSを選びます。
③チェーンを選ぶと、入金詳細を確認するの下にオレンジ色の確認しました。　ボタンが出現するので選択します。

④入金用のアドレスが表示されるので、コピーします。

6.OKJの出金手順を①～㉑で説明します。
①資産管理▲を選択します。

②暗号資産出庫を選択します。

③POLを入力します。

④Polygonを選択します。ここでのネットワークは重要です。出金手数料に大きく関わってきます。

⑤アドレスにBybitのPOLアドレスが無い場合はアドレス一覧を選択します。

⑥アドレス追加を選択します。

⑦BybitでコピーしたPOLアドレスを貼付してください。

⑧ラベルには何を書いても問題ありませんが、推奨はわかりやすくBybit POLと名前をつけましょう。

⑨受取人との関係は本人を選択してください。
※国内取引所関係の出金の受取人は必ず本人を選んでください。

⑩赤枠左側を選択して海外取引所を選ぶと赤枠右側の状態になるので、Bybitを選択します。

⑪コードを取得を選択すると、取引パスワードとEメール認証コード入力欄が表示されて
SMS認証コードが携帯電話のメッセージに送られます。
青枠に6桁のコードを入力します。

⑫信頼出来るアドレスとして登録（出庫時に必要な認証を省略することができます）にチェックを選択します。
⑫-2.取引パスワードを入力します。
⑫-3.コードを取得を選択するとログインで使用しているEメールに送られてくるEメール認証コードを確認し入力します。

⑬確定を選択します。

⑭受取人との関係に本人を選択します。

⑮出庫先で海外取引所　Bybitを選択します

⑯下記の2つの項目にチェックを入れます。
・当社指定取引禁止国もしくは外国PEPs宛または規制対象取引に関連する出庫ではありません。
・利用規約に定められた出庫に関する規定（第10条第8項~第13項）に同意します。

⑰出金する量を入力します。最大出金可能額は手数料を引いた額になります。

⑱全て確認できたら出金内容を確認を選択してください。

⑲出金手数料を確認してください。
※出金手数料は取引相場やチェーンのアップデート等で変更される場合があります。

⑳取引目的を選択してください。

㉑ここまで入力した①~⑳項全てに問題が無ければ実行を選択します。
※チェーンによって出金手数料が異なりますので、注意してください。

7.Bybitのウォレットに着金を確認したら、POL/USDTでPOLを売却しUSDTにします。

8.ETH/USDTでETH(イーサリアム＝Ethereum)を購入します。

Bybit入金ウォレットアドレス表示画面

6.OKJの出金手順

仮想通貨ETH(イーサリアム＝Ethereum)の購入について海外取引所Bybitで購入手順やメリットについて詳しくはこちらをクリック